近日，杭州市首座近零能耗住宅建筑——临安中天宸锦学府项目即将竣工。这是浙江省第一个通过近零能耗设计评价认证的高层住宅项目，通过应用大量创新技术手段，使建筑节能率达到90％以上，建筑空调、采暖、照明、电梯和生活热水五项能耗折合整年度耗电量，可低至20度/平方米（扣除光伏发电量）。
临安中天宸锦学府自持公寓（6号楼）项目位于杭州临安中心城区，建筑面积7864.65㎡，地上19层，由中天控股旗下中天美好集团有限公司开发建设，项目按照《近零能耗建筑技术标准》GB/T 51350-2019进行规划设计，并于2021年12月获得近零能耗建筑设计标识证书，同时，获得了LEED Residential: Multifamily 金级（设计）认证。
要实现比普通建筑更节能、更舒适、更健康的目标，都要做哪些提升？让我们走进中天宸锦学府6号楼，一探究竟：
亮点一 冬暖夏凉 能耗近零
1 高性能保温系统、断热桥处理
小温差，更舒适
夏热冬冷地区需要兼顾夏季隔热和冬季保温，因此不同于严寒、寒冷地区动辄200以上的保温层厚度，应因地制宜，在进行围护结构设计时，采用仿真模拟手段，针对不同厚度、不同材质的保温材料进行方案比选。通过分析计算，本项目外墙采用了130mm厚石墨聚苯板，外墙K值为0.26，其性能是浙江地区常规保温隔热措施的4倍，制冷制热能耗仅为常规项目的20-30％。
热桥是建筑冷热温度传递的通道。本项目在容易产生热桥的部位采用石墨聚苯板、挤塑聚苯板进行断热桥处理，最大可能降低室内外冷热能量的传递速度，在节能的同时，保证室内温度场均匀分布，创造更舒适的室内环境。
女儿墙-屋顶热桥部位内表面温度剖面图（左）
构造详图
2 高效节能外门窗系统
高性能，更安静
近零能耗建筑外窗采用铝木复合三玻两腔被动窗，使用高强度气密性的复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘结，气密性达到8级（普通建筑一般只能到6级），整窗的传热系数仅为1.2-1.5W/(㎡·K)，保温能力比普通外窗提升2到3倍，具有优异的隔热隔音效果和良好的透光性。入户门全部采用被动门，减少了室内外通过辐射、对流带来的冷热交换，解决了常规项目外门窗损失较多热量的问题。
3 电动遮阳卷帘系统
易调节，更灵活
可调节外遮阳措施对于夏热冬冷地区夏季主要功能房间的隔热性能有很好的提升作用，比起内遮阳措施，可有效控制阳光进入室内空间，减少建筑夏季冷负荷约30％，满足降低建筑夏季空调能耗的需求。
4 屋面光伏发电系统
可再生，更环保
在临安中天宸锦学府6#项目中，屋面采用多晶硅太阳能光伏组件，光伏铺设面积260平方米，采用单块发电功率450W的光伏组件72块，装机容量达到32.4kW，年可发电量达到3.1万千瓦时，自发自用，余电上网。满足楼栋15％的用电需求。
太阳能光伏发电系统原理图
亮点二 温湿可调 自在呼吸
1 高气密性系统
阻隔粉尘，更干净
气密性是建筑整体的密封性，除了采用被动式门窗系统，在设计和施工过程中针对“易漏风”区域如门窗洞口、设备管线等全部进行精细化设计与施工，全方位保证建筑的高气密性，避免室外不干净的空气、粉尘过多渗透到室内，为室内环境竖起第一道屏障。另外，门窗框处、隔墙顶部均设置防水隔汽膜，相当于又给房间穿了一件防水防风的“冲锋衣”，在提高气密性的同时，也能显著提高门窗的水密性。
2 带热回收的环境一体机
新风处理，更健康
带热回收的环境一体机，是项目最核心的技术措施。环境一体机具备加热制冷、除尘除湿、热量回收等功能。通过环境一体机处理的新风，PM2.5过滤效率可达99％以上，室内二氧化碳浓度能够控制在800ppm以内，可以有效隔绝花粉、扬尘等污染颗粒，对于敏感体质的人群非常友好，保证室内24小时空气清新，足不出户，享受自在呼吸。冬夏两季，通过环境一体机对室内温湿度的调节和新风保证，使人员热舒适始终维持在一个满意的状态下，达到室内热舒适的高标准要求。
夏季新风开启时室内风速云图（左）冬季新风开启时室内PMV云图
室内废气则通过卫生间回风进入设备的热交换芯，将热量留下来，让废气排出去，用于新风系统加热，热回收效率达到75％。
为维持卫生间负压，防止臭味串通到室内其他房间，卫生间排风风管设置电动风阀，平时常开，与排油烟机联动，排油烟机开启，电动风阀关闭，排油烟机关闭，电动风阀开启。
房间密闭性能好，容易导致厨房抽油烟机排风效果不佳。为避免厨房抽油烟机抽不动风的现象，专门在厨房设置补风口，与抽油烟机联动，同时开启或关闭，既保证运行时抽油烟机的排风效果，又满足平时的密闭要求。
亮点三 光影有序 智慧调节
1 节能照明系统
仿真模拟，更宜人
采用仿真模拟的手段，对室内照度控制、色温控制进行专项分析，保证室内照明质量。对自然采光进行专项分析，优化窗墙设计，保证室内有良好的自然采光，减少照明灯具的开启，降低室内热扰对能耗的不利影响。通过照度分析，在保证居住者的舒适度前提下，获得最节能的灯具布置方案。
照度模拟分析
2 智慧管理系统
人机交互，更便利
建筑造的好，还要用的好，智慧管理系统就像建筑的大脑，通过监测、采集各个系统的信息，整合分析，为优化系统运行策略提供辅助，方便物业实时掌握室内外环境质量、光伏等能耗设备用能情况以及排查设备故障等。近零能耗建筑涉及多个子系统，系统与系统之间的交互控制，人与系统之间的灵活对话，能够同时实现系统高效运行和室内健康舒适。