近日，中银证券发布研究报告，对2024年房地产形势进行了展望。报告认为，尽管当前行业基本面仍将面临较长的调整期，需求端仍存在结构性机会。一方面来自一线城市需求端政策大幅优化；另一方面，核心城市的改善性需求具备一定韧性。同时，在当前市场基本面尚未改善的情形下，个别弱资质、资金紧张的房企仍有可能出现债务违约事件，但整体行业风险基本可控。展望2024年，房地产市场能否恢复仍依赖于购房者预期的修复，供需两端政策仍有发力空间，信用修复与保障房建设、城中村改造两大工程或将共同推动房地产市场筑底修复。

报告提出，当前房地产行业销售仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，考虑到2024年需求端政策仍将维持宽松态势以及近期一线城市的购房政策大力度放松，将对整体房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用，预计2024年销售降幅较2023年有所收窄。随着保障性住房落地及城中村改造的加速，预计将对2024年的稳投资起到一定作用，2024年房地产投资增速或有可能回正。

2024年，从楼市复苏结构上来看，一二线城市将明显强于三四线城市。中银证券认为，一线城市在政策利好下，市场信心和预期有望得到提升，2024年整体成交面积增速有望回正。强二线城市由于前期政策放松力度相对更大且前期调整较多，成交或较2023年有所修复。不过部分弱二线城市或将面临低位盘整期，政策边际效应减弱，短期成交难见明显起色。三四线城市由于基本面较弱且政策已经基本没有再强发力的空间，预计将延续筑底行情，销售量价同比增速持续负增长。整体而言，高能级城市的利好政策持续释放将有一定积极效应，但政策见效依然需要过程，居民对收入和房价预期的扭转才能使宽松政策起到更好的叠加效用。