中国报告大厅网讯，受到房地产大市场环境的影响二手房市场在持续低迷后，7月份迎来了市场的回暖有些城市出现了成交量超过新房的情况，在保交楼、稳民生的政策下二手房市场也将迎来新的发展机遇。

7月以来，低迷了一段时间的二手房市场热度渐渐回升，甚至有部分城市出现了二手房成交量超越新房的现象。自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前多地松绑了这项政策。据二手房市场分析数据统计，13个城市已取消或放松二手房指导价政策。

二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价对二手房价格进行管控。无论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。

以深圳、上海为例，推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。二手房市场分析数据显示，今年2月(二手房指导价政策实施一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53％，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。

7月28日，中共中央政治局召开会议，首提“保交楼”，将“压实地方政府责任、保交楼、稳民生”重要性拉到国家政治高度，对稳定市场信心，稳定预期提供有利政策保证。时隔一周，各地对于“保交楼”的监察力度也进一步提升。截至目前，一周内已有多个城市推出相关措施，涉及加强预售资金监管、现房销售等。与此同时，多家房企近期亦交出“保交付”成绩单、部分项目也得以重现生机。

8月5日，二手房市场分析获悉，郑州市近日下发了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》(以下简称《方案》)，主要用于缓解房地产项目停工停按揭月供带来的社会问题和金融风险，提振市场信心，而这也是7月“停贷风波”以来首个落地的地方性地产纾困基金。

向烂尾楼说“不”有了最新动向。近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步加强开发商、政府部门和银行的三方主体责任。

国家政策对于二手房市场的回暖有着重要作用，二手房指导价政策落地后也有了一定的市场成效。