中国报告大厅网讯，房地产市场六月比五月有更强劲的增长趋势，2022年房地产市场一线楼市逐步回温，地产良好形势走势下，二三线楼市地产现状越来越拉胯。
房地产5月市场整体下行
近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。
2022年以来，房地产市场整体下行，房地产行业发展面临胶着状态。个别房企在资金链吃紧、到期债务难以偿还的境遇中苦苦挣扎。企业拿地十分谨慎，购房者观望情绪浓厚，无论是新建住宅还是二手住宅，总体销售难言景气。面对此种状况，有关部门和各地方积极完善房地产市场长效机制，坚持“房住不炒”，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，推进房地产市场健康发展。近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度，多措并举有效满足居民合理住房需求，加之中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。随着各项举措的不断落实到位，房地产市场已经出现积极变化。
下行态势体现在房地产开发投资、销售等多个数据中。国家统计局数据显示，从销售情况来看，前5个月，全国商品房销售面积和销售额分别下降23.6％和31.5％，降幅比1月—4月扩大2.7个和2个百分点。从建设情况来看，前5个月房屋新开工面积同比下降30.6％，降幅比1月—4月扩大4.3个百分点。房地产开发投资下降4％，降幅比1月—4月扩大1.3个百分点。从资金情况来看，前5个月房地产开发企业到位资金同比下降了25.8％，降幅比1月—4月扩大2.2个百分点。
不过更值得关注的是，尽管前5个月多项指标与去年同期相比有较大幅度的下降，但5月当月的数据已经出现回暖迹象。如5月当月商品房销售出现今年以来首次环比正增长。预期对市场至关重要，一系列稳楼市举措出台，有助于稳定预期，市场各方主体的信心也正在恢复。如限购政策的调整能够降低入市门槛，有助于刚需和改善性需求获得购房资格。还如一些城市取消限售，有换房打算的改善性需求就此进入市场。此外，金融政策的调整优化有效促进供需两端改善资金状况——对于购房者而言，房贷利率下调能够降低购房成本;对于企业而言，融资环境的逐步改善有助于提升其投资热情。
各类城市房地产市场的基本状况不同，当前房地产调控松紧程度不一，各地因城施策灵活调整促楼市平稳健康发展。当前疫情防控形势持续向好的上海，商品房销售市场活跃度有所恢复。北京在本轮疫情前市场就逐步企稳，预计随着疫情防控形势好转，有望延续此前企稳态势。5月份，成都新建商品住宅和二手住宅价格均环比上涨0.9％，领涨纳入国家统计局统计的70个大中城市。但与此同时，相当数量的三四线城市房价仍持续下探。市场环境的差异使得房地产市场调控松紧程度也不尽相同，一线城市对于放松调控仍较为谨慎，二线城市有所分化，出台稳楼市举措的三四线城市相对较多。
不难发现，松绑调控政策的城市年初主要集中在三四线城市，至今一些二线城市也加入这一行列中。促进房地产市场平稳健康发展，仍要坚持“房住不炒”定位，在一线城市和个别二线热点城市供需矛盾仍较为明显的情况下，一旦政策放松，会有投机炒作回潮的风险。因此，在放松相关调控政策上持谨慎态度十分必要。
房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面作用明显。当前稳楼市举措持续密集出台，会使得房地产市场需求不足或需求低迷的状况得到持续改善。同时，行业流动性风险也将得到很大缓解。房地产业是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。随着稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。
稳楼市因城施策去库存
继放松限购、限贷等常规购房支持政策后，近期多地稳定房地产市场又出现了新花样，多地“房票”再现江湖，有房企推出“小麦换房”“大蒜换房”，更有传言称某地将买房纳入年度考核，“恶意不买房”要被约谈。
这些“花式促销”，反映了地方房地产市场去库存的迫切心理。有的政策是多方共赢的惠民之举，最近多地提出的“房票”就赢得了一片赞誉。有些地区在棚户区改造或拆迁改造中，不再以实物安置或货币补偿二选一，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，在一定的期限内使用可抵扣购房价款，即所谓的发放“房票”。与以往实物安置或货币补偿相比，房票安置可选房范围更广，能够满足被征收人对安置房屋的多样化需求，同时保障了补偿资金留在住房消费市场，达到去库存的效果。
2022-2027年中国房地产行业专项调研及投资前景调查研究分析报告指出，作为今年全国首个针对房票安置出台系统性文件的城市，郑州对选择房票安置的居民设置了多项奖励和优惠政策，包括安置补偿权益金额8％的奖励、3个月过渡费现金奖励、全市范围内合作开发商项目自行选房、所购住房不计入家庭限购套数、享受税收减免、可在新购房屋所在学区办理子女入学手续等。这些奖励和优惠措施降低了被征收人的购房成本，有助于激发其购房积极性，促进地方政府合作开发商的库存去化，有利于推动当地市场交易活跃度。目前来看，已出台房票安置政策的十余城市基本是当前市场成交量较为低迷的城市。
但情急之下，政策难免走样，有些地区推出的优惠政策，就显得不是那么靠谱。比如，近日某地推出了小麦抵首付、大蒜抵首付促销政策，告诉农民朋友收了麦子不用归仓，拿到市场就换到房子，据说最高可抵十几万元。这种高价收购农产品抵首付的促销手段，相当于给购房者优惠，似乎有利于项目去库存，同时也帮助农民快速销售农产品回笼资金，增加购房能力。但还是忍不住要打上几个问号，一套房子几十万，一斤小麦一块多，要多少麦田的收成才能换来一套房子?又有多少麦农盘算着拿今年的收成买套房子?至于主动买房年终优先评优、“恶意不买房”要被约谈，如果不是无厘头的网络传言，则不免让人忧心忡忡了。
房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响，中央及各地方政府密集松绑购房政策及出台地产纾困政策，是为了稳定房地产市场。各地因城施策去库存过程中，那些创新制度以及保护弱势群体的做法值得肯定，但要防止矫枉过正，打通明显不适应当前房地产市场运行态势的过时政策，释放有购买力支撑的真实需求，才是政策的核心要义。
作为当下对地产市场敏感的房地产从业对象，中介是二手房业主和开发商的客户群，能第一时间敏锐的看出哪些城市发展好，房子消化不了。居民购房升值和买房投资，促进了我国房地产市场的繁荣，之前没有疫情的影响，楼市还能维持表面繁荣，如今楼市降温后，所有城市的楼市真实情况逐渐明了。购房力强，中介撤离，主要还是因为本地楼市环境较差，收益减退，为了止损，只能转战更好的城市布局。