中国报告大厅网讯，6月份房地产市场出现明显起色，目前短期地产市场已经下跌到底部。当下，房贷利率仍有下调空间，政策支持行业景气度出现反弹。2022下半年中国经济有望恢复性回升，若得到强力政策的支持，全年GDP增速仍有可能接近或实现预期目标。

多地房地产市场成交出现好转

近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。

6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。

从库存量指标看，2022-2027年中国房地产行业专项调研及投资前景调查研究分析报告监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。

5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15％。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。对于房价走势，2022年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳。

地产市场大环境持续迎利好

多地楼盘逆市热销，为金地集团进入“下半场”注入了强劲动力。不仅如此，市场大环境也在近期持续迎来利好。日前，央行公布了最新的LPR价格，1年期的LPR价格为3.7％，5年期及以上的LPR价格为4.45％，为近1年来最低值。在政策作用推动下，全国多地房贷利率持续下行。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率调查结果显示，6月至今，其监测的103个重点城市中有102个城市下调主流房贷利率。

此外，温州日前宣布降低购房贷款首付比例至20％、郑州亦出台大棚户区改造房票安置政策、福建宁德则宣布提高公积金贷款限额。多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格多地出台放松限购限售、降低首付比例的政策，以支持刚性和改善性住房需求。

各地鼓励购房的工作积极到位，购房者的市场预期也发生了变化。随着各地疫情结束，政策进一步发力提振市场信心，预计下半年成交量将逐渐企稳复苏。

反观金地集团，由于其财务稳健、布局合理，其蕴含的势能也将在持续宽松的大环境下转化为核心竞争力。数据显示，金地集团近一年内有息负债偿还体量约为400亿，但各季度较均等，压力相对可控。与此同时，公司2021年年报中账面货币资金为650亿，其中受到监管的资金仅为80-90亿，加之金地布局的城市能级高，高能级监管力度反而宽松。

相对宽松的资金面，为金地购入优质地块、提前“蓄能”创造了较大的空间。2022年前5月，金地共斩获7块地，总投资额80亿，并将资金继续投入到了更核心、更安全、能级高的城市。截至目前，金地未售土储主要布局长三角、珠三角大区，占比74％，全年新推售货值2500-2800亿，总可售4500-4800亿。

2022年稳楼市预期下，我国多重积极因素将推动下半年房地产市场加快修复。金地集团稳健的财务基本面和优选高能级城市的布局策略，将为公司提升销售业绩和盈利能力提供有力支撑，公司基本面也将步入持续改善通道。