2022年已经快过去一半了，各大房地产公司公布了1-5月的营业额，大部分的销售额都是下滑的，只有一些龙头企业小幅度增长。

  近日，上市房企陆续披露前5个月销售业绩，整体销售额同比下滑幅度较大。部分房企5月销售出现改善的迹象，抗风险能力增强。

  根据数据，2022年前5个月，百强房企累计实现权益销售金额1.71万亿元，同比下降52.9％;实现全口径销售金额2.64万亿元，同比下降52％。

  从房企表现来看，截至6月7日笔者发稿，10家房企发布5月份销售业绩公告，包括力高集团、绿城中国、雅居乐、融创中国、德信中国、合生创展、建业地产、中原建业、合景泰富、金地商置。

  从房企近期表态看，抗风险能力逐步增强。南山控股近期披露的投资者关系活动记录表显示，公司整体资产结构较好，抗风险能力较强，融资渠道包括银行贷款、股东借款、债券中票及证券化融资等。公司目前融资渠道畅通，且具有一定融资成本优势。

  6月6日晚，融创中国披露5月份未经审核的营运数据。5月份，融创中国实现合同销售金额约128.5亿元，相比上年同期的708.1亿元减少81.85％;合同销售面积约101.7万平方米，相比上年同期的511.9万平方米减少80.13％。合同销售均价约为12640元/平方米，上年同期为13830元/平方米。截至5月底，融创中国今年以来实现合同销售金额约987.8亿元，相比上年同期的2418.2亿元减少59.16％;合同销售面积约740.1万平方米，相比上年同期的1664万平方米减少55.52％;合同销售均价约为13350元/平方米，上年同期为14530元/平方米。

  力高集团6月7日公告，集团及合营公司前5个月实现合约销售额约93.64亿元，相比上年同期的178.22亿元下降47.46％;建筑面积约为107.48万平方米，相比上年同期的199.27万平方米下降46.06％。5月份，集团及合营公司共实现合约销售金额约19.57亿元，而4月份为18.62亿元。

  业内人士认为，房企回款压力仍较大。多个城市相继加大力度优化房地产调控政策，预计后续更多地区会出台支持刚需、稳定市场的政策。

  目前，稳楼市新政涉及面较广，但核心城市的核心政策仍然没有松动，比如首付比例，以及认房又认贷的标准等。取消“五限”等稳楼市新政集中在能级较弱的三、四线城市，这对提振市场影响有限，预计未来放松的尺度和力度会加强。

  对于接下来房地产市场是否回暖?业内人士表示，随着多地宽松性政策持续深化，加上复工复产稳步推进，稳经济的一揽子措施逐步落地，房地产市场购买力将逐渐恢复。与此同时，监管层支持房企合理融资的信号也愈加明朗，房地产市场有望稳定回暖。

  展望未来，在政策的加码下，房地产市场风向将逐渐变好，土地出让数据也会增加。