中国报告大厅网讯，近日，国家统计局公布了1-4月份全国房地产行业的投资开发和销售情况的运行数据。从揭露的数据来看，行业各方面销量都下降了不少，稳住当前楼市平稳运行是首要任务。

2022年1-4月，我国房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6％，到位资金增速维持负增长且继续走低。从各项指标来看，除利用外资外，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平。其中，住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1％。房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3％。其中，住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4％。房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9％。其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4％。

在商品房销售和待售情况，1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9％;其中，住宅销售面积下降25.4％。商品房销售额37789亿元，下降29.5％;其中，住宅销售额下降32.2％。

在房地产开发企业到位资金情况，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6％。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4％;利用外资38亿元，增长129.4％;自筹资金16271亿元，下降5.2％;定金及预收款15357亿元，下降37.0％;个人按揭贷款8037亿元，下降25.1％。

社会融资及人民币贷款情况，4月新增社会融资仅为9102亿元，为2020年3月以来的最低单月值;新增表内贷款仅为2856亿元，为2009年以来最低单月值。居民贷款规模大幅萎缩。4月新增居民贷款为-2170亿元，较3月的7539亿元下降9709亿元，较去年4月同比下降7453亿元。反映出尽管信贷环境逐步宽松，但居民贷款意愿明显下降。

虽然，中央层面强调加大房企流动性风险化解力度，但房企债务风险未得到有效改善。业内人士分析到，这是资金面需要破解的一个难题或疑问，即为什么去年下半年以来的金融宽松政策，房企却感受不强。所以5月份开始，需要强化对房企的调研和摸底，对于资金的流通通道要进行密切追踪，要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。

总体来看，短期内企业盈利水平仍将继续承压。但随着前期高价地逐步去化并完成结算，中长期来看，行业利润率水平在触底之后将会有所回升，毛利率有望维持在20％-25％的区间。未来，房地产行业将在疫情的影响下，不会出现大量的商品房成交。