中国报告大厅网讯，2022年1-3月我国房地产市场开发投资增长0.7％，随着一系列稳楼市政策的推出，房地产市场出现缓慢复苏迹象。全国平均房价高达11030元/平米，如果跟那个时候的房价相对比，现在市场上的房价跌幅已经超过13％。

房地产企业3月销售额下滑明显

2022年3月，招商蛇口实现签约销售面积82.98万平方米，同比减少40.87％;实现签约销售金额221.31亿元，同比减少27.40％。2022年1-3月，公司累计实现签约销售面积201.84万平方米，同比减少35.78％;累计实现签约销售金额473.42亿元，同比减少34.54％。

世茂股份3月份销售额同比下滑超过7成。经营情况简报显示，世茂股份2022年1-3月房地产业务无新开工面积;竣工面积约24.6万平方米，同比增长73％;销售签约面积约15.4万平方米，同比下降47％;销售签约金额约23亿元，同比下降59％。3月份，公司销售签约面积约为3.6万平方米，同比下降76.47％;销售签约金额约为7.5亿元，同比下降74.05％。

2022年3月，保利发展实现签约面积218万平方米，同比减少27.39％;实现签约金额384.15亿元，同比减少21.93％。2022年1-3月，公司实现签约面积553.87万平方米，同比减少22.89％;实现签约金额906.95亿元，同比减少27.02％。

国家统计局数据显示，2022年1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8％;其中，住宅销售面积下降18.6％。商品房销售额29655亿元，下降22.7％;其中，住宅销售额下降25.6％。3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2％。其中，住宅待售面积增长14.2％。

政策效应逐渐显现

自2021年末以来，房地产信贷政策持续优化。央行金融市场司司长邹澜近期表示，3月，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。

放款周期方面，2022年3月，103个监测城市的平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度时的最快速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。

另据2022-2027后新冠疫情环境下中国房地产投资解决方案市场专题研究及投资评估报告统计，截至3月底，今年已有超过50个城市出台了优化楼市环境的相关政策，主要包括降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面，对刚需和改善性需求同时进行支持。

在一定程度上，这些动作起到了修复市场信心的作用。根据国家统计局的数据，今年3月，70个大中城市房价出现回稳。其中，二手房价格环比下降的城市45个，比2月减少12个;上涨的城市有21个，增加11个。

尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

进入4月，出台稳楼市政策的城市数量已增至80多个，其中包括南京、苏州等强二线城市。从政策力度上，限购、限售等措施继续优化，对合理需求的支持力度进一步增加。

多数机构认为，这些政策的叠加效应会逐渐显现。由于去年同期基数较高，各项数据会继续负增长，但由于需求潜力仍大，市场复苏的大势不会改变。短期来看，各地或继续加大需求端政策优化调整力度，随着政策逐渐显效，市场情绪有望逐渐好转，但市场进一步恢复仍需要时间。虽然多数城市市场调整压力仍较大，但个别热点城市市场活跃度有所提升，这部分地区的新开工情况有望边际改善。

下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。同时，随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。