房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动，其业务包括代理新房的买卖、旧房的买卖以及房地产的租赁业务等。

　　近几年来受楼市调控政策影响，我国房地产市场增速有所放缓。尤其是进入2020年，受疫情影响，市场出现大幅下降;但随着疫情的好转、各类自消费政策的相继落地，市场不断回暖。

　　根据数据显示，截止到2020年10月，我国房屋竣工面积49240万平方米，同比下降9.2%，降幅收窄2.4个百分点;商品房销售面积133294万平方米，同比持平。

　　受疫情影响，2020年TOP20内房企的总租金收入为1323亿元，相比2019年下降了9%，为4年来首次下跌。租金下滑，主要由于疫情期间各大房企运营商都提出了租金减免行动，及部分项目空置率提升，但随着国内疫情逐步得到控制，全年疫情对商业影响相对有限。

　　从门槛来看，2020年内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为46.1亿元和8.7亿元，内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了37.4亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为23.9亿元，超出了外资房企Top10的运营收入门槛15.2亿元。

　　从细分市场来看，我国通过中介销售的存量房规模达到了5.9万亿元，渗透率达到88.1%;通过中介销售的新房规模达到了3.6万亿元，渗透率达到25.9%;通过租赁的交易规模达到了0.9万亿元。

　　从开发投资增速看，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速逐年稳步回升。2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%;2020年1-11月，房地产开发投资达12.95万亿元，同比增长6.8%。

大多数的企业都以租金收入为主要收入来源，也有部分公司的运营收入以酒店运营为主。例如富力、金茂、碧桂园等房企，其中2020年富力的酒店运营占比达到了85%，而中国金茂这一占比也达到了58%。此外部分企业继续加大长租公寓布局力度，预计租金中长租公寓的贡献占比也将持续增大。如龙湖冠寓目标2021年计划开到10万间，希望实现租金收入接近20亿元。

　　在租金减免的措施之下，一季度的租金规模大幅下滑。从具体企业来看，内地企业万达、红星美凯龙(601828,股吧)、华润及龙湖均承受了较大的租金损失，作为中国最大的商业地产运营商，预测万达将为商户减免34.9亿元;华润置地则大概减了1.5亿户租，约10亿元;此外红星美凯龙也表示，本次免租将涉及公司2020年营业收入(租金及管理费总金额)约5.3至5.9亿元，对2020年归母净利润影响约3.8至4.3亿元。

　　商服、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%，较上一季度分别下降0.41、0.30、0.52个百分点。其中，住宅地价同比增速连续十个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续九个季度放缓，工业地价同比增速持续四个季度放缓。

　　从未来一段时间来看，疫情所造成的恐慌仍将延续一段时间，尤其是武汉等湖北地区，人们外出消费的信心与习惯的回调会有一定滞后，商场客流量及销售额在短期内仍难以快速恢复。如何在疫情之后最短时间内找到应对措施，积极面对疫情之后的市场环境，成为了目前运营商的主要挑战。

　　总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升;其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。