“十三五”以来，我国房地产市场呈现出新特点，商品房屋销售面积渐近峰值，房地产开发投资增速下台阶，住房价格涨幅趋缓。展望“十四五”，宏观环境与房地产自身供求格局的变化共同决定着市场将进入减速换挡期，市场面临的突出问题及风险需关注。

　　建议以防风险和保民生为着力点，坚持“房住不炒”定位不动摇，完善住房供应体系、稳定住房消费、加强房地产金融监管，促进“十四五”时期房地产市场平稳健康发展。

　　房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

　　“十三五”以来，我国房地产市场呈现出新特点，商品房屋销售面积渐近峰值，房地产开发投资增速下台阶，住房价格涨幅趋缓。展望“十四五”，宏观环境与房地产自身供求格局的变化共同决定着市场将进入减速换挡期，市场面临的突出问题及风险需关注。

　　建议以防风险和保民生为着力点，坚持“房住不炒”定位不动摇，完善住房供应体系、稳定住房消费、加强房地产金融监管，促进“十四五”时期房地产市场平稳健康发展。

　　2020年商品房屋销售面积为17.6亿平方米，相比2015年增长了37％。2014-2020年商品房销售面积年均增幅为4.7％，较1998-2013年19.1％的增幅明显下降，其中2018-2020年连续三年商品房屋销售面积增幅降至1％左右，商品房屋销售规模连续三年保持在大约17亿平方米的水平，显示商品房屋销售面积逐渐接近峰值。

　　作为固定资产投资的重要组成部分，房地产投资在我国经济增长中一直发挥着举足轻重的作用。自有统计数据的1995年以来，我国房地产开发投资持续增长。2020年房地产开发投资完成额达到14.14万亿元，比1995年的3149亿元增长了43.9倍，年均复合增长率为16.4％

　　数据显示，2021年1月来截止2月28日，房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况，使得2021年来的同比数据非常高，高达30％。从春节后数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。

　　单个城市数据看，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等11个卖地百亿城市，50大热点城市卖地高达5146.8亿，同比上涨高达30％

　　2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。