2020年下半年以来，部分重点城市房地产市场持续火热，究其原因，正是部分不该流入楼市的资金流入楼市，炒作并推高了市场热度。

　　2020年下半年以来，部分重点城市房地产市场持续火热，究其原因，正是部分不该流入楼市的资金流入楼市，炒作并推高了市场热度。未来随着调控趋严，投机炒房、渲染炒作迹象将明显减少，重点城市房地产市场热度将明显降温。

　　2月23日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此表示，1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

　　环比来看，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5％、0.6％、1.0％和0.3％。二手住宅销售价格环比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

　　其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9％、1.3％、1.4％和1.7％。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4％，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2％和0.3％，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　同比来看，据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2％和9.6％，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1％和2.5％，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

“十四五”时期，国内将加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。以上海为例，《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中提出，计划2021年新增5.3万套租赁住房，到2025年形成租赁住房供应40万套以上。

　　房价涨跌与涉房贷款增速具有较强的相关性，未来住房金融调控将更聚焦重点城市，突出结构性特点，而非“一刀切”。在中央“房住不炒”的政策下，房地产市场调控政策将持续从严和规范。

　　尤其是在结构上，合理调节大中型商业银行在热点城市的涉房贷款，对缓解局部住房金融风险将起到关键的作用。1月27日起，广州四大行房贷全线涨价，房贷利率整体上调15个基点。

　　在地方政府层面，按照“因城施策”原则，针对热点城市继续采取限购、限贷、限价等调控措施，并单列租赁住房土地指标，加大租赁住房供给建设;从供需两端出台政策，以稳定房地产市场运行为主要目标。

　　包括上海、深圳、广州、杭州、成都、厦门、南京等主要热点城市都相应出台了管控政策，从土地、销售和信贷领域实施综合管理。未来政策主线重在建立规范和长效机制，会取得比以往注重金融总量调控更好的政策效果。