2021年的春节还有一天就要快乐地结束了，想必大家在春节的开心访友之中也不会逃离一个重要的话题，那就是今年的房价是否能够牛气冲天。按照以往的经验，在以深圳、上海为代表的一线城市房价升温之后，房价的上升会迅速向二线及三级城市传递。但今年这样的势头显然被主管部门稳稳地摁在了原地，一系列地毯式的调控正让近期入场的炒房人心烦意乱。

    前期有部分专家说，中国楼市会走出“慢牛”行情，从目前主管部门央行及住建部一系列的调控来看，2021是“楼市大年”走出慢牛行情这一观点可能正成为一句笑话。

    为什么这么说，因为现在的楼市调控根本定位是房住不炒，具体措施是一城一策精准发力，且主管部门一再强调发挥城市主体责任。特别是城市主体责任这说法，明确地告诉大家，谁的城市楼市温度过高，谁的房价控不住，谁负责。不仅要控制住房价，更要迅速出手，不能有半点投机炒作之风。

我们先来看一看，这一次的地毯式调控与以前有何不同？

首先看一看主管部门住建部的行动：

    今年以来，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳、北京等地调研督导房地产市场情况。所到之处均是楼市过热的城市，颇有那里过热调那里的味道。而且这一次与以往的表述也有了大不相同的地方，不仅仅是调研，还是督导。在督导讲话之中有几点值得大家留意：

1、切实落实城市主体责任。

2、要坚持问题导向，采取针对性措施，引增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

3、绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作。

其次，看一看央行的行动：

1、严查资金违规流入房地产市场，特别是经营贷倒查时间至去年六月。

2、部分城市上调经营贷利率，由之前的利率4.35％，上调到当前的4.65％。

3、上调房贷利率，例如广州、杭州、东莞等部分银行上调房贷利率，其幅度大约在15至25个基点之间。

4、放水力度大幅减缓，M2同比增速9.4％（前值10.1％），再回两位数之下。

第三，看一看各城市调控的主体责任发挥情况：

    上海：夫妻离婚后再买房，任何一方的持有房产数量，仍按照3年内家庭住房套数计算；购买法拍房必须要有买房资格；增值税征免年限由2年提高至5年。摇号买房优先保障无房家庭，并创新的实施积分制。家庭户优于单身、上海户口优于外地户口、无房户优于有房户、近5年无购房记录也将享受更大优先权。

    深圳：深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。对在申购商品住房过程中，有假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员，作出“3年不得在深圳购房”的处罚。

    广州、北京、杭州、合肥等城市，同样开展了不同力度的楼市调控加码。从购房资格、出售条件、房贷办理等角度进行细化。部分城市还对一些哄抬房价的自媒体入房屋中介机构开展约谈。

    综合来看，房地产市场的健康稳定发展是2021年的重中之重，从深圳、上海、杭州、广州近期的调控来看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。2021年，可能是楼市风向转弯之年。这一年的楼市注定是“逢涨必查、逢炒必办”。