2020年，千亿级房企在继续扩容的同时，规模增速放缓，各梯队分化愈加明显。有房企认为，房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。未来房地产增量将主要由价格驱动，产品力将成为关注重点。
2021年房地产市场保持平稳
2021年全国新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度或从7％收窄到5％左右。分区域看，长三角城市2021年房价涨幅或居前，达到5％-10％;珠三角市场降温，广州则继续温和升温。
2021年房地产市场将总体保持平稳，资产价格上涨幅度收窄。土地市场成交量下降，价格涨幅或收窄到10％左右。新房、二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7％收窄到5％左右。
2021年区域之间的市场表现或将继续分化，长三角城市房价涨幅靠前。从供给端看，2020年长三角区域城市土地市场热度较高，如宁波、南通及无锡等城市住宅土地成交均价同比涨幅在35％以上，土地成交溢价率在20％及以上，核心城市上海的地价涨幅也达42％。预计2021年高价地项目入市，会带动市场预期向上。
在需求端，2019年杭州、宁波等城常住人口增量较大，分别为55万人、34万人，长三角城市群区域协同度高，市场预期强，新房与二手房库存量去化周期均不高，供不应求矛盾或有进一步加剧趋势，2021年市场表现继续好于其他，预计城市群内重点城市房价涨幅仍靠前，涨幅在5％-10％之间。
珠三角市场降温，广州继续温和升温。珠三角区域楼市在2020年表现亮眼，主要是局部如深、莞等城市在货币宽松的溢出效应叠加城市发展利好之下，加上城市本身不乐观的供需矛盾加剧，导致了市场升温。但两城在2020年三季度调控严格加码，调控后两城二手房价格涨幅收窄，但仍继续上涨，预计后期仍有进一步加强金融监管等调控政策出台，2021年市场需求或将降温。2020年珠三角的中山、深圳、惠州及东莞等城市住宅用地成交量同比增长在2倍及以上，新房供应量预计会明显增加，2021年价格涨幅将明显收窄甚至下跌。
而广州近两年房价相对平稳，在人口增长的支撑下，2019-2024年中国深圳房地产行业市场需求与投资咨询报告预计2021年市场成交体量进一步扩大;2020年广州住宅用地供应同比翻倍，预计2021年新房入市增加，供需矛盾趋紧压力不大，预计价格继续上涨，仍保持5％以内。
环渤海区域城市二手房市场表现平稳，核心城市北京继续温和向好。2020年末环渤海区域城市新房及二手房库存普遍较高，去化周期长，不排除有城市推出“托市”政策，需求有望在2021年小幅回升。但受累于城市长期经济及人口基本面不强，市场预期及需求仍不强，价格不会有明显上涨，乐观情况是由跌转平。
对于核心城市北京，2017年“317新政”调控后房价已“阴跌”三年，预计随着2020年限竞房库存的消耗、不限价产品的逐步入市，市场预期好转，价格将向上。但新房尤其是限竞房库存仍高，预计价涨温和，不超5％，二手房需求也将进一步温和向上。
西部城市表现分化。成都在2020年三季度调控加码后预计2021年需求有所收缩，但由于政策力度不大，需求受影响较小，价格继续上涨，涨幅有所收窄，预计仍在5％左右。重庆二手房市场库存去化处在相对正常区间，预计市场将继续延续平稳态势。西安在2020年末的调控加码对需求尤其是高端改善需求抑制作用较强，同时2020年宅地供应增加45％，预计2021年市场供不应求矛盾极大缓和，价格会有所下跌。
房企审慎看待规模增速
在拿地、融资等难度增加和“房住不炒”的调控背景下，世茂集团率先调低了2021年的销售业绩预期。世茂集团日前发布了2021年合约销售额增长预期，预计2021年的合约销售额较2020年同比增长10％。有分析人士称，10％的预期增速低于市场原本的预期。世茂集团认为，该预期是基于公司管理层根据现有资料作出的初步预期，且会应市场情况和其他因素而作出更改及调整。德银研报称，世茂集团下调预期主要是基于土地市场竞争及土地成本昂贵导致收购进度较预期慢。
世茂集团发布的11月销售简报显示，公司前11个月累计实现合约销售额2628.1亿元，同比增长15％;合约销售面积约1498.32万平方米，同比增长17％。
金科股份在《2021年-2025年发展战略规划纲要》中提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养。在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。同时向产业链上下游进行投资布局，实现地产与产业链的双向赋能。
在规划纲要中，金科股份明确了“地产+”业务的发展计划。到2025年，“大产业”板块计划销售规模超过200亿元;同时稳步提升优质资产规模、贡献持续性经营现金流，新增持有资产规模约100亿元，持有型物业经营收入稳步提升。公司计划“地产+”业务到2025年销售规模达500亿元以上;持有优质资产大幅提升，优质资产规模达300亿-500亿元。