随着一年一度的毕业季到来，7月租赁住房需求也得到进一步集中释放。

贝壳研究院日前发布的报告显示，7月，全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3~7月，全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5％，7月成交量环比上涨7.3％。价格方面，7月，18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4％，同比下降11.7％。

《每日经济新闻》记者调查发现，一些城市的网上挂牌房租虽然有所上涨，但实际上都有较大议价空间。贝壳研究院也认为，8月，租赁市场将逐步恢复常态化水平，成交量价保持稳定。

事实上，据贝壳研究院提供的数据，上半年全国重点城市租赁均价较为稳定，7月重点18城平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4％，同比下降11.7％。

从环比变化来看，北京、杭州、南京、天津4个城市环比上涨超过2％，其余城市涨幅及跌幅均在2％以内，整体租金水平较为平稳，仅有小幅波动。同比来看，除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外，其余城市租金价格同比下降较为明显。

在成交量方面，3~7月全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5％，7月成交量环比上涨7.3％。由于受到疫情的影响，今年的租赁旺季显示出与历年不同的特征，即峰值不明显。春节后租赁旺季需求延迟释放，节后租赁需求与毕业季相衔接，成交量呈现稳步增长态势。

天津、上海、南京、济南、大连及廊坊6个城市租赁成交量相比6月有所下降，其他12个城市成交量均呈现上升趋势。北京租赁市场7月成交量环比上涨15.1％，而武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等高校较为集中的城市受到毕业季的影响，7月份的租赁成交量环比上涨均超过10％。

另外，由于节后疫情影响及租赁交易量的低迷，业主的市场预期降到低点，4~5月的业主挂牌均价为2019年1月以来最低点。6~7月业主的市场预期有所恢复，挂牌均价开始上涨，7月重点城市挂牌均价为44.8元/平方米，环比上涨1.4％，但相比去年同期仍下降5.5％。

贝壳研究院认为，预计8月市场将逐步回归常态，保持平稳态势。8月毕业生基本离校完毕，毕业季租赁需求基本得到释放，市场将回归常态化水平。