2020年已经进入下半场，一线城市房地产市场在上半年的表现可圈可点，韧性十足。7月上旬，北京的疫情反弹已经基本被控制住，二手房市场开始活跃，供需两旺，成交量、挂牌量、新增客户量、带看客户量多个指标均有不同程度的增长。上海表现依旧稳健，成交量、挂牌量、带看客户量小幅波动，但新增客户量一直保持增长的趋势。

7月上旬北京市场成交量回升，上海表现平稳

上周（7月6日-7月12日），疫情反弹对北京市场成交的影响越来越小，北京二手房成交量持续攀升，环比增加13.9％。上海成交套数小幅回落，成交量环比减少4.7％。

数据来源：贝壳研究院

京沪供需两旺，新增客户量持续增长

北京二手房市场供需两旺，上周新增挂牌房源量环比增加6.9％，供给端入市意愿增强；新增客户量基本上处于震荡上行的态势，与去年同期相比新增客户量的绝对值翻番，需求不断释放。

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上海挂牌房源量整体走势比较平稳，周度新增客户量保持增长态势，有购房意愿的客户持续攀升。

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21世纪不动产研究中心高级分析师王胜男介绍，北京、上海新增客户量都表现出增长的态势，表明市场对一线城市楼市保有较高的信心，在经济大环境不景气的背景下，今年更多消费者倾向于将资金投入房地产。我们从21世纪不动产的一线业务了解到，今年在京沪有更多的客户关注豪宅项目，多数买家对京沪等一线城市楼市未来预期持续乐观。

京沪带看量齐上涨，客户购房意愿提升

随着越来越多的小区逐渐解除封闭，北京上周带看客户量环比增加12.1％。截至目前，21世纪不动产北京丰台区80％门店已回归正常营业状态，只有北京新发地商品批发市场周边小区的门店还未恢复营业。上海带看量相对平稳，上周带看客户量环比小幅增加2.6％。

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21世纪不动产研究中心指出，整体来看，7月上旬京沪二手房市场整体乐观，供需两旺。其中，新增客户量数据抢眼，一直保持增长态势，表明市场对核心城市楼市抱有较高的信心。预计北京二手房成交量将会在7月份止跌企稳，8、9月份恢复正常水平，上海短期内以平稳为主。