2020年，受发展预期和突发疫情的双重影响!全年经济呈现进一步放缓的态势，目前，房地产调控仍坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”为基准，同时按照“因城施策”的基本原则，适度保持政策优化的空间和灵活性。

在此背景下，2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显……

　　一、放缓

　　2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压，积极推盘强化回款，但产品去化压力加大，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。从营收方面的数据来看，可以清晰得出一个结论，2019年房地产行业增速普遍放缓，2020年疫情之下，情况也不会乐观，下滑难题是每个房企会面临的现实问题。

　　正如恒大集团董事局主席许家印、副主席总裁夏海钧在业绩会上表示的，“房地产黄金时代没有了”。

　　二、稳健

　　疫情在2020年第一季度对于房地产的影响不可小觑，这也直接影响了年度目标，在行业全面放缓的背景下，提质控速成为共识。相较于过去房企们纷纷冲击X亿的激进想法，如今却是稳健了许多，对销售目标的制定更加谨慎了。

融创表示：对销售额的增加没有目标，以安全、发展稳健为底线，“现在要以管理利润为核心”。

　　三、降负债

　　降低负债、现金为王绝对是房企的终极目标，也是2020年的最佳选择。

2019年现金金额突破千亿的四家上市房企分别是：碧桂园2683.48亿元、中国恒大2287.7亿、万科A1661.9亿、融创中国1257.3亿。

名列前茅的头部房企，手握大把现金，依然在年报发布会中表示会继续谨慎。融创正在出售相关产业，孙宏斌47亿出售金科股票给红星美凯龙的事情犹在眼前，为了降低负债率，孙宏斌也开始割爱了。

恒大在2020年第一季度成绩斐然，线上卖房，以量换价，以1473.7亿元的销售额喜登第一。但恒大坚持将降负债进行到底，宣布要正式启动新战略 ：全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

四、多元化发展

　　房企多元化发展产业链已经相当成熟了……恒大造车计划两年内投资200亿元;碧桂园则是地产、机器人、现代农业“三驾马车”协同发展;融创的多元化更显审慎，是在原有地产业务上做出延展，例如物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等业务……

　　各大房企正在努力“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，多元化发展能否取得实质效果还无从知晓。

　　中国的新冠肺炎疫情逐步得到控制，全球依然面临疫情扩散的压力，在这样的转换过程中，新冠肺炎疫情给中国房地产行业带来转型的新特征和新动力，但房企面临的考验，从来都只增不减。

　　在大基建和房地产这两个促进经济的“必选项”之间，房地产的投资效益在目前显然会更大些，但一旦房价不受控制，再一次叫停是必然结果!那时候，哪怕大基建的投资效果再差，只要它能够起到牵引经济前行的作用，避免疫情导致的经济损失进一步扩大，再大的代价，也得凛然承受下去!