疫情影响下，今年第一季度房地产销售及投资数据出现下滑。第一季度，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9％；商品房销售额8203亿元，下降35.9％。同期，房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3％；其中住宅投资7318亿元，下降16.0％。同样值得关注的是，销售影响下部分房企资金紧张，拿地更为谨慎，房企分化现象明显，头部房企显然抗压能力更强。

　　从市场表现看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平。3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分热点城市市场恢复相对较快；新房价格经历小幅波动后，3月微幅上涨，整体较为平稳。

　　从价格方面看，一季度百城新建住宅价格累计上涨0.18％，是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。其中2月线下售楼处受限，企业转战线上营销，部分项目降价促销，致百城住宅均价出现阶段性小幅调整，3月线下售楼处逐步开放，市场情绪有所恢复，价格环比小幅上涨0.14％，整体保持平稳。

　　从成交规模看，一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1460万平方米，为2011年以来同期最低水平，同比下降接近四成。其中2月成交规模同环比下降均在70％以上，进入3月，随着国内疫情得到有效控制，叠加多地出台稳市场相关政策，市场情绪有所恢复，交易规模低位回升，但仍不及去年同期，同比下降近40％，降幅较2月有所收窄。

　　3月17日，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示，目前房地产金融政策整体基调没有变化。有些地方政府和商业银行对个人房贷政策做出调整，他表示，这些调整（调低首付比例、贷款利率等）都在监管政策允许的范围之内。

　　我国一二线为主的多个省市也密集出台房地产调整政策，大多政策作用于土地出让环节和商品房预售环节，以对冲短期负面影响，更多城市可能跟进。3月初广州商服限购松绑政策，驻马店公积金贷款首付下调政策被陆续撤回。

　　预计二季度，地方政府将更强调“因城施策”，三四线城市因前期销售较弱存在更大微调空间，但微调目的在于加强对当地房企扶持，保持当地市场稳定，降低行业金融风险。