随着降价潮汹涌袭来，越来越多人又站在了“买还是不买”的关口，多空博弈剧烈，恐慌情绪加剧。

看多派认为：国内疫情企稳，未来还会出台一系列政策救市，而且房价捆绑了土地财政和银行，跌不了，房价还得涨。

看空派认为：国外疫情严重，影响全球经济，大危机之下，中国也难以独善其身，国内实体经济、股市、楼市、汇率都会被波及。中国房价再不符合经济规律，也做不到如此“硬核”。现在入手肯定得站岗，而且未来钱越来越不好赚，扛着这么大的房贷，现金流一断，可就危险了。

现在是否还值得入手？

这一次，与之前的房价回调不同的是：以前是每天耳提面命地提房住不炒，叠加各种严格政策，把需求端的看涨预期降低下来。

现在是经济大环境发生根本性改变，需求端的购买力都变了。

各城市一直在反复救市，生怕市场信心崩了，政策“一日游”常态化。

今天嘉兴海宁又发布了放松限购政策：支持非海宁户籍可购买多套房产，明目张胆地为楼市寻找接盘侠。

【嘉兴#海宁放开限购1个月# 非海宁户籍可购买多套住宅房】据海宁发布，3月25日至4月24日，海宁云上房博会开幕。

房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。

毕竟嘉兴靠近上海、杭州，夹在中间，是环沪市场中成交的扛把子。

但可能是政策容易引发多个城市模仿，哄抬楼市，所以2点多发的文件，4点多久被从官网撤下来了。

而接下来，我们应该会看到很多三四线城市这种扭扭捏捏的救市行为。

开发商也一直很配合地炒作“小阳春”，各大开发商“抢房”、“劲销”的大红海报最近也发得很勤快，毕竟要卖房子，不然现金流扛不住。但是市场分化明显。

北京的远郊板块房山——之前卖得还不错的紫云壹号、远洋新仕界、万科中央城、首开熙悦湾等新房，算是大开发商、品质也不错的郊区盘，近期价格也有所调整。

脆弱的不仅仅是远郊盘，还有鸡肋的商住房。

如北京通州马驹桥珠江四季悦城，精装商住现房，交付的品质也不算差，但价格已经从年前的2.5万/㎡跌到了1.98万/㎡。

通州的其他商住项目东亚尚品台湖、朝北8080、新北京城市之光等，都开启了跌势。

很明显，率先开启下跌的是边角料。

中国城市的边角料——三四线城市

城市板块的边角料——郊区

房子的边角料——商住房

房价的走势，正在从以前的“限价红利”转化为“降价红利”。

行情冷时，首先下跌的就是最不受市场欢迎的“边角料”。

行情好时，省会二线城市限价严格，三四线不限价疯涨；主城区限价严格，郊区限价松懈；住宅限购严格，卡死房票，放开商住房随便买。

一个被限制，一个被抬升，所以主城区和郊区的价差小，省会城市和三四线城市的价差小，形成了独特的“房间扁平化”。

而未来城市之间、市郊区之间的房价分化会越来越严重，“房价扁平化”会逐渐消失。

回到开头的那个问题——现在还适合买房吗？

回答这个问题非常简单：除了房产，你有没有更好的选择？能够抵抗通胀、汇率风险？

如果没有，2020年要么不买房，要么就买好房子。

不管城市本身是供需紧张的二手房市场，还是纯新房市场，都要挑着好城市的主城区买。

我的想法是，现在房价还时滞于经济，信心不足，短期利空趋势会越来越明显，让子弹再飞一会儿。

疫情带来的影响，可能远超我们的想象。全球化的世界，外贸内需都会受影响，对实体经济的打击重大，最脆弱的民企，会迎来一波倒闭潮。

今天，这张“东莞外贸工厂鼓励员工即日辞职”的图片全网疯传。

我想这只是开始，经济会越来越难，我们得做好心理准备过紧日子了。

除了房价轮动的“普涨”，未来房价能涨，一般逃不过下列三大因素：

1.之前被政策压抑，价值被低估，严格限价，房价远低于同量级城市，如2019年上半年的苏州

 

2.政策红利，发了个大礼包，如2019年下半年的深圳

 

3.经济发展强劲，未来有持续向好的小趋势，经济带动房价

1、2种未来会越来越少，更多都是属于第3种，经济和政策不可控，我们只能去把握确定性更强的因素。

这其实也是教会我们做价值投资。选好好城市、好板块、好房子，然后长持。静静地，等风来。