2020年初，国内爆发了新冠病毒疫情，这使得本来成交低迷的房地产市场更是雪上加霜。好在中国人民举全国之力奋力抗击疫情，这才使新冠病毒疫情慢慢的得到了控制，目前形势正向好的方向发展。不过，也有专家预测，疫情过后，多数房企都会降价促销，除了新房难卖之外，二手房价也会随之重挫。那么，如果房价降了，普通民众是否敢买房呢？

实际上，现在不管房价降多少，普通民众购房欲望早已大不如前，过去那种买房如买白菜的情况是不会发生了。第一，如果房价真的降了，多数购房者不会去买房，因为购房者向来有“买涨不买跌”的心理。房价大涨时，生怕以后更加买不起房，往往喜欢追涨，而房价下跌时，最好跌得越多越便宜，这样可以用更低的价格购置房产。

第二，对于投机炒房者来説，房价降了也不会再买房，因为投机炒房主要是有了房价上涨的预期，如果没有预期，炒房者也不会贸然投资房产，原因是购房是要成本的，现在多数炒房者都是要借房贷，每个月的房贷压力是很大的，如果房价每年能上涨20-30％以上还有利可图，如果房价不涨反跌，就连炒房者也不愿意涉足房地产市场。

第三，如果説去年国内经济形势不好，人们对未来收入预期看低，那么今年初的新冠病毒疫情，使得很多企业倒闭。面对现在房价降了，很多居民不是想不想买房的问题，而是现在失业了或降薪了，收入受到影响。目前来看，各行各业都需要一个恢复过程，在很长时间内，国人非理性购房需求将受到抑制，未来刚需购房需求将成为房地产市场主流。

实际上，这次新冠病毒疫情过后，国内房价下跌，倒也不失为好事情：首先，今年上半年国内经济下行已成定局，广大中小微企业需要信贷资金的支持，如果房价持续向上，因为有了赚钱效应，则会有更多的资金流向房地产市场。而如果房价出现调整，那银行的信贷资金才能真正向实体经济倾斜，向中小微企业倾斜。

再者，房价处于高位，主要是由投机炒房者在买房，他们买房是为了囤房（主要是毛坯房），以更高的价格出售。所以很少会带动下游其他十几个行业的发展。但是如果房价跌了，跌回到与当地居民收入挂钩了，那么本来很多买不起房的刚需阶层就会买房，届时不仅是房地产业重新复苏，而且连家电、装潢、家纺、家具、搬家等行业也会兴旺起来。国内的房地产市场将会步入可持续发展轨道。

最后，如果房价下跌，后面购房的人偿还房贷的压力就会减轻。每个月的工资还能留下一部分用于消费，这对促进国内消费有利。而现在普通家庭房贷过后，收入一半都还了房贷，剩下的钱只够勉强维持日常生计，如果还要养娃，赡养老人的话，那压力就更重了。所以，如果房价跌了，有利于刚需购房者减轻还贷的压力，更有利于促进国内消费增长。

如果房价下跌，也会有刚性需求买房，但是投机性购房和非理性购房者会停止购房的步伐。因为对于投机投资性需求来説，他们是要看到房价上涨才能赚钱，而现在房价不赚钱反而是亏钱，当然会选择观望或者退出。更何况，现在国内经济形势不佳，人们对收入预期降低，多数人都明白未来房地产未来向下的趋势。显然趋势已经变了，当然要多加观察了，前几年国内一些知名房企纷纷退出房地产业，主要已经预见到了未来房地产形势比较严竣的结果。