2019年1-4月，商品房销售面积同比降幅继续收窄，销售额同比则由负转正，市场总体延续回暖趋势，商品房待售面积较3月期末减少约63万平方米。企业到位资金同比增速进一步回升，增速创2018年以来最高水平。房地产投资呈现降中趋稳走势，商品房新开工和竣工面积同比相对平稳。在“因城施策”的政策导向下，预计市场整体将以稳定为主要特征，房地产主要指标保持窄幅波动。

一、售市场继续回暖，库存总量有所回落

2019年1-4月，广东商品房销售面积3558.17万平方米，同比下降3.4％，降幅第一季度缩小3.5个百分点；销售额4944.23亿元，同比增长5.7％，较第一季度提高6.5个百分点；销售均价13895元/平方米，同比增长9.4％。其中，商品住宅销售面积3061.35万平方米，销售额4143.32亿元，同比分别下降3.6％和增长5.5％，增速较第一季度提高3.3个和5.3个百分点；销售均价13534元/平方米，同比上涨9.5％。非住宅商品房销售面积496.82万平方米，销售金额800.91亿元，同比下降1.6％和增长6.5％，较第一季度提高5.7个和12.1个百分点；销售均价16121元/平方米，同比上涨8.3％。数据显示，1-4月商品房销售面积同比降幅继续收窄，销售额同比则由负转正，市场总体延续回暖趋势。

分区域看，1-4月珠三角地区商品房销售面积2352.44万平方米，销售额4082.96亿元，同比增长3.4％和9.6％，较第一季度提高3.5个和7.1个百分点；销售均价17356元/平方米，同比上涨6.0％。粤东西北商品房合计销售面积1205.73万平方米，销售金额861.26亿元，同比下降14.3％和9.7％；销售均价7143元/平方米，同比上涨5.4％。数据显示，广东各地区商品房销售面积同比降幅较第一季度均有不同程度的收窄，其中珠三角地区尤为明显，同比增速由负转正。

从库存情况看，截至2019年4月末，全省商品房待售面积5600.53万平方米，同比增长6.2％，较3月末减少约63万平方米。其中，商品住宅和非住宅待售面积分别减少38.88万平方米和24.20万平方米。

二、到位资金增速提升 投资建设总体稳健

1-4月房地产企业到位资金7428.78亿元，同比增长16.0％，增速较第一季度提升3.1个百分点。其中，国内贷款1477.43亿元，同比下降4.2％，降幅比第一季度缩窄2.2个百分点；自筹资金1673.11亿元，个人按揭贷款1118.79亿元，定金及预收款2654.71亿元，同比分别增长8.0％、21.8％和36.0％，增速较第一季度分别提升9.4个、6.8个和减少2.0个百分点。数据显示，受商品房销售市场继续向好带动，企业到位资金同比增速进一步回升，增速达到2018年以来的最高水平。

从投资建设情况看，1-4月全省房地产完成投资3922.38亿元，同比增长13.3％，增速较第一季度提高0.5个百分点，投资呈现降中趋稳走势。其中，珠三角地区完成投资3110.08亿元，同比增长13.6％，占全省的79.3％；粤东西北合计完成投资812.30亿元，同比增长12.4％，合计占全省的20.7％。全省商品房施工面积73542.23万平方米，同比增长11.9％，继续保持平稳增长态势。其中，新开工面积5120.40万平方米，竣工面积2550.97万平方米，同比分别增长0.1％和下降6.2％。

三、因城施策基调不变  后市仍将平稳运行

从货币政策看，中国央行货币政策委员会2019年第一季度例会重提“把好货币供给总闸门，不搞大水漫灌”，另外政治局会议上重提结构性去杠杆和防风险，说明货币政策没有转向。而根据5月17日银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，整治内容中多处涉及房地产领域融资乱象，如消费贷、信用卡透支等资金挪用于购房，资金通过影子银行违规流入房地产，表内外资金直接或变相用于土地出让金融等均被纳入重点整治范围。由此可见，金融监管部门仍然高度重视防范金融风险，房地产金融仍是重点监管对象。

从房地产调控政策看，国家关于房地产市场调控的导向是“稳地价、稳房价、稳预期”。其中，4月19日中共中央政治局会议再度要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，5月18日住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行预警，可见国家对房地产市场调控的决心和态度也没有改变，房价持续上涨的城市必将加强楼市调控。

1-4月广东房地产市场延续回暖的态势，房价涨幅保持相对稳定，市场预期总体趋于理性。在市场有所回暖的背景下，企业到位资金和房地产完成投资同比增速有不同程度的提升，商品房新开工和竣工面积同比相对平稳。在“因城施策”的政策导向下，预计市场整体将以稳定为主要特征，房地产主要指标保持窄幅波动。