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到底是谁在阻止房价下跌?
类别:建筑房地产  日期:2019-4-23  来源:绿建节能方向标  点击率:876  打印 关闭

 

说到房子,许多人的第一反应是买不起。的确,目前的房价涨幅有些离谱。最近,习安邦4月份房价上涨73.89%的消息也让习安邦在大家的朋友圈里刷屏了!为了抑制房价上涨的速度,各种房地产市场调控政策不断出台,但并没有达到大家想象的效果。那么,是谁在阻止房价下跌呢?

 

房价所占比例最高

 

很多人认为高房价是开发商肆无忌惮的行为,利润过高。我们不否认开发商有很高的利润。然而,开发商的高利润是因为房子本身体积大。即使利润只有10%,数以百万计的产品也能赚取成千上万的利润。此外,开发商的利润在正常情况下高于10%。!但是你知道房价的最高比例是多少吗?这是地价!综合数据显示,土地价格在价格上一般在30% -40%左右甚至更高!以淄博为例:2017年,地王是闽泰在旗胜湖的地块。土地价格超过1300万元/亩,建筑面积超过10000元/平方米!在这样的成本下,即使开发商只是盈亏平衡的价格,至少也是16000元/层。

 

房价所占比例第二高的是建安成本价。这也可以理解为房屋的建设成本,从基础到主楼再到装修等,占房价的30%-40%,一般属于高端。社区的比例会比较高!此外,还有税费等,占比超过10%。曾经有一位房地产企业的负责人声称,一个项目的完成从地面到最终交付需要400多个公章。以上各项成本加上房地产的推广成本,销售成本,总成本在哪里?乞丐在买家的钱包里,所谓的羊毛就是羊身上的,作为买家,你会随时准备被摔碎的羊毛!

 

调控房地产市场的目的

 

这个问题一定是每个人都经常关注和经常误导的!有人会问,为什么房地产市场一直在调控,而房价却没有下跌?其实很简单,因为从来没有一个调控政策会说要让房价下跌,基本上就是:抑制房价的快速上涨,促进房地产市场的稳定发展。在这句话中,你从哪里读到房价下跌的意思?需要明确的是,它是抑制上涨过快,而不是抑制上涨。区别在于区别是好的!

 

物价上涨并不会提高利率

 

这是我认为到目前为止最“坑”的问题!很多人发现,虽然很多城市的房价已经稳定下来,甚至有些城市的房价已经开始下降,但在实际购房过程中,他们发现自己的购房成本不仅下降了,而且上升了。为什么?很简单,因为按揭利率每天都是一样的!荣辉今年4月公布的数据显示,全国首套房平均利率为5.56%,同比增长23.01%,这意味着100万套30年的按揭贷款将需要支付20多万元。

 

所有这些因素交织在一起,共同造就了当前的房价和房地产市场。作为一名购房者,你不应该考虑这样一个事实,即那些房价在五年前暴跌了数万美元,买了一套房子。如果你能买到,你就能买到。如果你不能买,你就不能买。你不必刻意随波逐流,也不必活在梦里。一切都是乐趣!

 



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