新年开始，人们对楼市的关注度犹如天气温度一样开始上升，喊涨喊跌的声音此起彼伏，喊跌的声音似乎稍胜一筹？当然，这仅仅是舆论的说法，中国楼市发展脉络，从来也不会因为喊话发生根本性的变化，至少影响不大。中国房地产市场发展40来年，快速发展20来年，总体说来，是政策与市场相结合综合作用结果，政策引导的作用更大一些。所以，我们在了解和预测中国楼市未来走势时，需要把政策作为首要考虑因素来分析。而作为楼市中的政策核心—金融工具，无疑是最能影响楼市冷热、房价起伏的关键因素。那么，金融政策方面在2019年新年伊始有什么动作，并传递出楼市什么信号呢？需要引起重视。

2月15日，央行发布了2019年1月份的金融系统统计数据报告，1月份新增贷款3.23万亿元，社会融资4.64万亿元，均再创新高，这份数据首先让房地产行业沸腾了。我们也注意到，引来了特别是房地产行业从业人员纷纷转发，信息量特别大。为此，央行还特地在2月15日下午举办了这次发布数据的吹风会。吹风会再次强调，货币政策取向并没有发生根本变化，货币增长和融资增长都在合理范围，算不上“放水”。我们不禁要问，这笔巨大的增量资金到底去哪里了？

就在央行发布的这份最新的金融数据报告以后，天风证券研究则对此进行了深度解析。报告研究认为，这4.6万亿社会融资大部分去向基建地产。其中，在企业债券融资中，仅“房地产+建筑装饰+公用事业+交通运输”四个行业净融资占比达到64％。其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30％以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50％，对于30％以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（吴瑞林说股）中查看！另外，在信贷中的居民长期贷款主要与住宅销售有关，大部分进入房地产市场。作为印证，央行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》也显示，在2018年个人住房贷款余额25.75万亿，同比大幅增长17.8％。天风这份报告说明，2019开年仍旧延续去年资金流向。

以上两则信息，对楼市传递了三个信号：

1.房企融资环境显著改善。我们知道，去年以来，我们不断有房企暴雷破产新闻，这主要是国家连续加码楼市调控，从金融口子遏制住资金流入房地产企业，开发商开发投资没了资金来源，随着企业前期融资债务到期，出现了资金链断裂。但随着楼市趋于稳定，央行行长易纲在去年12月份就曾表态“中国经济需要宽松的货币政策，但要找到平衡点”。与此同时，发改委发布了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，对符合条件的优质企业支持发债融资，这一次，没有避开房地产开发企业。加之，1月份的新增资金流向数据表明，房企最难的资金环境已经过去，开始逐步好转。

2.房地产及其关联行业对2019年经济增长仍占据重要作用。从已经公布的2018年房地产销售数据可以看出，虽然说增幅有所下降，但无论是在销售面积，还是销售金额，均创出历史新高。全国土地收入也达到创纪录的6.5万亿元，金额同比增长四分之一，土地收入占地方财政达到约2/3。我们可以说，长期来看，这种情况大概率会有所改观，不具有持续性，但2019年能例外吗？显然不能！房地产及其关联行业对经济贡献不可忽视，短期还难以找到其他可替代产业，无论是稳经济，还是稳财政收入。为此，国家在信贷政策上不可能把房企掐得太死，也要让房企活下去，至少是大部分房企，否则谁还会去拿地，房地产销售怎么能保持一定的水平。

3.通过信贷政策，达到“三稳”目标。大家知道，房地产市场冷热，最关键、最有效的政策手段就是金融手段，金融手段中，最好用的就是“信贷政策”。在历次楼市波动中，金融部门都会祭出“对房地产开发领域放松或收紧信贷投放，对住户部门提高或降低房贷利率”绝招，市场升温或降温也就是滞后1-2个月的事。在中央经济工作会议上提出保持房地产健康平稳发展后，住建部也提出“稳地价稳房价稳预期”三稳目标，以确保2019年经济增长目标的完成。金融部门将根据楼市实际冷热情况，适时调整金融政策。当然，考虑到各地楼市冷热不均，各地表示遵照中央提出的“因城施策”，从而出台“一城一策”措施，这里面，自然包括信贷政策，其目的就是达到稳定房地产经济不滑坡。

从以上信息显示，金融部门传递的态度很明确，在楼市调整期，为保障经济稳定发展，也不能让楼市过冷。有人担心，这样真能稳住吗？毕竟现在房价已经处于较高水平，人们大多处于观望了。其实，买房这事，收入是一方面，主要还在于预期，如果大家认为房价会跌，显然不会去买房，但大家认为房价跌不下去了，甚至还担心涨价，那么心态就会变得更积极。从金融部门政策的变化可以看到，通过提高房企生存能力，并降低购房成本，资金投放有力增长势必会逐步回暖楼市，只是需要一些时间罢了。

面对楼市冷淡期，不止是金融部门的行动，各地也在开始运作。西安进一步放开落户限制，全国大学在校生都可在西安落户，南京新发布的落户政策进一步放宽，住房一平米就一个积分。所有政策表明，都在为本地楼市注入新鲜购买力。在购房预期引导方面，不少地方事实上已经逐步放开了限价，比如广州、佛山、南京等城市新房备案价格突破了此前的区域最高价格限制，这对引导居民看涨预期具有促进作用，增强购房者信心。作为有实际住房需求者，需要时刻关注这一市场变化。