自11月11日起，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下的商品房均被视为普通商品住房，而个人购买这样满两年的住宅将不需再缴纳增值税。该举措可能促使楼市交易量上升，房价面临上涨压力，应警惕楼市过热风险。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭刚需购买住房的负担。

深圳房地产加速存量房流转

深圳房地产市场将起到稳定的促进作用。“因为房地产市场的总体调控目标没有变，还是按照稳房价、稳预期的目标在执行。特别是今年以来，在落实中央关于建立房地产调控长效机制的过程中，深圳市深化住房改革，采取了综合运用土地、税收等手段保障房地产市场稳定健康发展的措施。这次政策出台深化了深圳差别化调控政策的执行，对于刚需家庭给予保护，对于投资投机继续加大打击力度，从而保障深圳房地产市场长期稳定健康发展。

深圳此次调整普通商品住房标准，是响应多年来市民购房需求的体现。以前，深圳执行的普通商品住房标准是2015年9月制定的。经过2016年的房价上涨后，所谓的“豪宅”标准已经显得比较低了。这样的话，首次购房的刚需居民如果按照这个标准交税，税负会比较高，特别是要交更多增值税，给普通居民家庭购房带来困难。从去年开始，政府主管部门开始关注这种现象，经过充分研究论证，于近期出台这个政策。

打开国家统计局的网站，9月深圳新房价格相比2015年9月上涨49％，在这个情况下，调整豪宅标准是必要的。因为如果不调整，很多普通房子将会“被豪宅”。承担过高的税费，导致存量房的交易流转不起来，导致很多刚需购房者“上不了车”，这是很大的问题。

这次调整中，普通住房征收标准发生了变化。原来一直是以总价来控制，每一个片区的价格超过多少就是豪宅了，现在则转成按照面积和容积率大小来算。我们知道，深圳存量房的面积平均不到100平方米，甚至都不到90平方米，如果按照总价来算的话，深圳很多90—100平方米的房子都是豪宅，新规将让很多房子都不是豪宅了。这样对交易成本是一个极大的促进，预计深圳的存量房会明显地流转起来，进一步加速二手房市场回暖。

房地产市场交易量上升

过去两年的二手房交易，有45％的房产缴纳增值税，其中未满两年的房产约占5％，也就是说有40％是因“豪宅线”缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接受到影响，出现交易量上升的现象。另外，税费调整降低了购房者经济压力，而近期部分购房者希望年底入市，预计会形成一波房产交易高峰。

除成交量外，预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示，“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面，免征“豪宅税”会让买房负担减轻，有了更大入市动力;另一方面，卖方也想分享利好，可能会对房价提高产生影响。

分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价快速上升，期望房价暴涨的心态要不得。

　　对于监管部门而言，保持市场稳定是王道。交易反弹后，要警惕房企和房东趁势涨价，尤其要警惕炒作二手房。另外，要进一步强化一手房价格管控，防止一手房价格跟涨。