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为什么?取消公摊面积,房奴竟然会不答应!
类别:建筑房地产  日期:2018-8-16  来源:  点击率:2076  打印 关闭
  


全世界几乎所有的国家,住房面积都是按照套内面积进行计算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。但是中国却不一样,中国有一个奇葩的公摊制度,当你的公摊系数为30%的时候,你房内的面积只有70平米,2010年,山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%,拿到手100平米的房产证,只有48平米的使用面积,严重侵害购房者权益。

中国的公摊制度源于香港,可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度,大陆依然还继续使用,成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。


公摊制度的由来


公摊制度是香港独创的发明,全世界都没有,这个制度是怎么出现的呢。

最初,香港地产商为了能更快的销售,把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。这一下购房的门槛再度大幅降低,总价急速缩小自然好卖,但是这种卖法引来了一个严重的问题。

当把一个五层楼拆成5份,每层楼卖给一个人的时候,没有任何争执,公用面积大家平均承担成本就可以了,因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了,每一个户型的样子、占用的面积都不一样,没有办法均分,很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

于是香港地产商就想出了一个法子,他们按照“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按照一定的比例分配给了所有的住户,所以你花钱买,买的是建筑面积。那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢,按照当初约定的比例,依次扣除,剩下的,才是你的套内使用面积,这就是公摊制度的由来,公摊二个字的原意,就是公共摊派

于是,公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度,其他所有国家,均没有公摊这个概念


不过“公摊”这个概念是非常有利于政府,房地产商物业公司供热单位等,除了业主打落牙齿和血吞,倒了血霉外,简直可以说是完美。

为什么存在“公摊面积”?这公平吗?

当然不公平,而且是楼市“最大的不公平”。但它存在了20年,堂而皇之地成为重庆之外,所有内地城市的“陋规”。

在这两天讨论中,大家一致的观点是:应该废了这个“陋规”。

的确应该废除!但我想告诉大家的是:暂时做不了这件事,甚至三五年内做不到。

因为如下原因▼


一.公摊是降房价的核武器


欧美一般都是按“室内面积”来计算房价,比方说美帝某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成RMB是一百万,那么单位房价就是一万元/平方。


而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价,“建筑面积”有一百平方,房价折合成RMB也是一百万,那么这个单位房价也是一万元/平方。但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方,如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话,那么国内这套房的单位房价就等于房价立即上涨30%

通过“公摊”这个概念,我国在国内统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”。



二.公摊,让开发商更有干劲


一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

“比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

 

假定每套住宅,只要能无中生有多计入1平方的面积,那么总房价就能多收几万元,那么一千套就是一千平方……

更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。



三.公摊就像“唐僧肉”


①物业费大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的钱那可差了30%呢。

有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生……所以必须交!搞笑,室内面积你倒是交了物业费的,难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊?

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?

当然是不差钱的业主了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?



四.公摊给了您幸福感

①我国在国内统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”给了国内民众一种美妙的错觉....


②别看真正的实际面积只有七十平方,但“俺这可是上百平方的大房子哟”,你心里瞬间有了满满的幸福感......

③别看你的实际面积只有七十平方,你丈母娘看到房产证上的100平米,突然感觉你小子真了不起,让闺女嫁定你了......



五.公摊面积会被取消吗?

①假设帝都的一套100平米的房子是1000万,我们可以推算出来:单价是每平米10万元

如果取消公摊面积,按照套内建筑面积计算,按30%的公摊率算,这套房子的单价应该是:10万÷0.7=14.28万元。也就是说,转眼之间,这套房子单价就从10万元变成了大约14万元!


这将怎样拉升新房成交单价?控制房价上涨的努力还能奏效吗?即便国家允许使用“套内面积计价,给老百姓的心理刺激也是非常强烈的,这与国家现行基调背道而驰,可能吗?


中国的供热企业大部分是垄断性企业,每年有大额补贴的前提下都产生政策性亏损,如果取消公摊面积,突然减少了供热企业的收费基数,这些国企能干吗?


③中国涉及房产的行业很多,搭车收费的部门也很多,取消公摊面积,收费基数势必减少30%左右,如果想维持原来的收费,就需要提高收费单价39%左右,在控物价促发展的今天,取消公摊面积这不是跟中央唱对台戏吗?


④最后说一个令人啼笑皆非又意味深长的段子:昨天刚跟准丈母娘说好买了100对平米的大房子,今天就取消公摊面积,瞬间房产证上的面积成了60几,你让我怎么娶媳妇?

我们房奴坚决不会答应滴......


所以说:

虽然人民日报近期公开质疑公摊制度的存在是否合理

但是

“公摊面积”还会在较长时间里存在......

你说呢?







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