全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，当你的公摊系数为30％的时候，你房内的面积只有70平米，2010年，山东某楼盘的公摊系数甚至超过52％，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积，严重侵害购房者权益。

中国的公摊制度源于香港，可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度，大陆依然还继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。

公摊制度是香港独创的发明，全世界都没有，这个制度是怎么出现的呢。

最初，香港地产商为了能更快的销售，把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。这一下购房的门槛再度大幅降低，总价急速缩小自然好卖，但是这种卖法引来了一个严重的问题。

当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

于是香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。

于是，公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度，后来推广到了台湾，然后推广到了大陆，成为了真正意义上的中国人特色地产制度，其他所有国家，均没有公摊这个概念。

不过“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司、供热单位等，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。

为什么存在“公摊面积”？这公平吗？

当然不公平，而且是楼市“最大的不公平”。但它存在了20年，堂而皇之地成为重庆之外，所有内地城市的“陋规”。

在这两天讨论中，大家一致的观点是：应该废了这个“陋规”。

的确应该废除！但我想告诉大家的是：暂时做不了这件事，甚至三五年内做不到。

因为如下原因▼

而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就等于房价立即上涨30％

通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。

一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

假定每套住宅，只要能无中生有多计入1平方的面积，那么总房价就能多收几万元，那么一千套就是一千平方……

更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

①物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了30％呢。

有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？

②更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？

当然是不差钱的业主了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？

②别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”，你心里瞬间有了满满的幸福感......

③别看你的实际面积只有七十平方，你丈母娘看到房产证上的100平米，突然感觉你小子真了不起，让闺女嫁定你了......