关注地产行业的岛友，料想不会错过这几天地产股暴跌的新闻。

碧桂园，6月26日一早跌幅超过8％，短短四天内市值蒸发800亿元;同日，中国奥园、雅居乐、新城发展控股跌超6％，中国建材跌近6％，融创中国跌4.81％，中国恒大2.73％。

地产股为何集体暴跌?一则有关棚改的消息是关键：棚改项目审批权收回至国开行总行。所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。

那么，棚改项目审批权的上交同房地产有何关系?是否真如市场传言，棚改货币化安置推高了三四线城市房价?三四线城市房价还有没有春天?这件事情有嚼头，要好好琢磨琢磨。

华夏时报 实例 说一千道一万，当事人现身说法最真实。先来看一则某地产公司在某中部三线城市2017年初的广告。“今年市定目标任务是3.04万户，征收房屋430万㎡，计划投资265.17亿元，动迁15万人!什么?感觉3.04万户、15万人只是个数字，和自己没什么关系?那咱们拿去年的事实说说话。2016年棚改推动房地产去库存7000余套。对!就是这个数字!是不是感觉今年又可能有大批的棚改户加入买房大军?是不是感觉房价又会变动?贴心的我劝你哈，买房莫要犹豫观望，看准了买了就ok!”顺便备注一下，这座2017年棚改就动迁15万人的中部城市，城区人口数量只有100万多一点。不消多说，棚改之于当地楼市的意义已然明了。故事可以从2014年说起。该城市一位居民告诉【经济ke】，三四年前，这座傍水而居的城市房价只有三四千，人均月工资也是这水平，生活很惬意，压力也不大，“盖了很多房子，卖不出去，大家也不着急买，房价有一阵子还下降。”房地产库存高企，土地就卖不出去，依赖土地财政的地方政府想必急坏了。有多急呢?一个故事可以证明。去年底，中部某县一位刚离职的官员私底下告诉【经济ke】：“负债太多了，2016年卖了两宗地，今年卖了一块地，老板(指县委书记、县长)都快急死了。县里面除了医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押出去了”。他如果土地再卖不出去，抵押的土地价格下跌，银行逼债，政府信用违约，那可麻烦大了。这并非某一个城市的难题，而是全国普遍现象。