本周跟踪32大城市一手房合计成交3.55万套，环比上升6.39％，同比下降26.1％，累计同比上升7.48％，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.23％、37.92％、-14.11％;同比增速分别为-19.79％、-8.08％、-44.87％;一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-2.83％、-27.6％、-20.32％、5.66％。一手房成交量年初至今累计同比增速-31.32％，其中一线、二线、三线城市同比增速分别-23.79％、-29.00％、-35.98％;月初至今累计同比增速-30.98％，其中一线、二线、三线城市同比增速分别-12.51％、-32.67％、-34.43％。

    二手房:环比上升10.91％，同比下降28.23％，累计同比上升2.93％

    本周跟踪的12个城市二手房成交合1.47万套，环比上升10.91％，同比下降28.23％，累计同比上升2.93％，其中一线、二线、三线城市环比增速分别16.02％、8.15％、6.32％;同比增速分别为32.1％、-49.98％、-8.92％。库存:去化周期33.7周，环比上升9.11％截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计42.94万套，去化周期33.7周，环比上升9.11％，其中一线、二线、三线城市环比增速分别2.14％、16.89％、15.58％;一线、二线及三线去化周期分别为39.1、34、26.5周。

    土地(2018.06.05-2018.06.11):供应量环比下降45.14％、成交均价环比下降5.64％

    本周土地供应建筑面积环比下降45.14％，同比下降14.73％，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-52.62％、-31.57％、-53.42％;挂牌均价环比上升26.08％，同比上升60.45％;本周成交土地规划建筑面积环比下降67.16％，同比下降48.15％，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-48.98％、-70.83％、-63.68％;成交均价环比下降5.64％，同比下降18.35％;成交总价环比下降69.01％，同比下降57.66％。土地供应建筑面积年初至今累计同比增速-1.17％，其中一线、二线、三线城市同比增速分别-26.70％、-7.30％、6.65％;月初至今累计同比增速16.17％，其中一线、二线、三线城市同比增速分别228.90％、-16.81％、52.24％。成交土地规划建筑面积年初至今累计同比增速-46.07％，其中一线、二线、三线城市同比增速分别-30.00％、-13.33％、-59.29％;月初至今累计同比增速26.02％，其中一线、二线、三线城市同比增速分别-2.69％、60.48％、1.90％。

    投资建议:我们一直强调二季度是销售高速增长期，地产融资整体有压力，但违约风险不大，我们认为地产股估值整体位于低位，对于估值接近历史低位的个股以及龙头地产企业持续推荐。首推融资有明显优势的:保利、招蛇、万科;持续推荐:新城控股、广宇发展、荣盛发展、旭辉控股、融创中国、龙光地产、阳光城等。

    风险提示:新房销售不及预期，融资成本继续上升。

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