2018年省级地方两会正密集召开，截至1月25日，多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控，租购并举成为高频词，同时分类调控思路渐趋深入，热点城市趋向“稳房价”、三四线城市坚持“去库存”的政策导向更趋明朗。
从北京、上海、安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。
北京市代市长陈吉宁当天作政府工作报告时提出，北京今年将严格执行各项房地产调控政策措施，完善租购并举的住房制度，发展长期租赁市场。
值得关注的是，今年北京市在继续力挺住房租赁市场发展外，还在政府工作报告中明确提出，要严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。
上海市市长应勇提出，2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度。同日，北京住建委表示，将严查变相首付贷，强化楼市调控成效。
从上海市的政府工作报告来看，有三点值得关注：首先，住房不炒的定位毫无悬念被再次强调，在严控高房价高地价的背景下，房地产市场调控继续呈现收紧态势，一线城市必是严控的风口。而对于二线、三线城市来说，精准化调控成主要趋势；其次，从上海租赁政策和市场实施情况来看，在国家“租购并举”的政策大背景下，今年还将继续加大对租赁土地的供应；最后，共有产权房和廉租房等保障性政策会继续有效推进。
1月22日上午，安徽省长李国英在政府工作报告中明确提出，2018年要加大住房保障力度。实行公租房实物配租和租赁补贴并举，对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围，新开工保障性安居工程28.18万套，基本建成23.75万套，完成10万户农村危房改造。因城施策加强房地产市场调控，盘活存量住房，发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
1月21日，在南京市十六届人大一次会议上，代市长蓝绍敏在政府工作报告中也指出，今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30％以上。同时，加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。
值得关注的是，近日广州市教育局召开的2017年度工作总结会，将“租购同权、学位到房”写进了广州市教育局2018年工作部署。这对实现从“租购并举”到“租购同权”的跨越具有较为积极的意义。由于此类表述是源于教育部门的，所以有较强的实质意义，同时也体现了教育部门和房管部门的政策协调和互通。此外，此类同权概念主要体现在入学权，当然背后或也隐含了落户权，所以基本上解决了此类租房者或购房者的需求。
分析人士指出，近期，因部分城市调整楼市调控政策而引发了所谓“松绑论”，这种看法是对中央坚持房地产调控目标毫不动摇态度的误读。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位并不是“以时间换空间”的权宜之计，而是必须长期坚守的“红线”。这一“红线”的支撑力量，来自目前各地正在加快进行的多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度改革。随着各地长期租赁市场的建立和完善，我国房地产市场将初步建立平稳健康发展的长效机制。
分析续指，从租赁政策的深化来看，虽然2015年就已提上日程，但真正全面落地还是在2017年。但要注意，2017年12个城市住房租赁政策的试点仅仅是个开端，预计2018年试点范围还将继续扩围，租购同权的内涵也将逐步扩大。在政策力挺下，以往备受忽略的住房租赁市场将从配角变为主角。预计到3月全国两会期间，租赁住房的各种配套政策讨论都将是舆论焦点。
加强供给多渠道筹措租赁房源，是发展长期租赁市场重点。分析认为，在鼓励房地产企业新建规模化租赁住房的同时，也应盘活庞大的存量租赁住房资源。这对房企来说，也是布局精耕楼市的机会。各地会料考虑出台相关政策，支持和鼓励将分散的个人住房资源集中起来，由从事房屋租赁的专业机构以统一装修、统一品牌，规模化地为租赁市场提供高品质产品。由资本主导推出更多具有示范效应的长租公寓，引导住房租赁市场步入更加规范的良性发展轨道。