老人小区，在日本，被称为“高龄者住宅”，相较于台湾老人小区，动辄以大规模开发、地处郊区、集中管理的思考导向，日本已走出完全不同的风貌。日本所提出的“新型态老人小区”的特色是低层化、小型化、位于家乡。其中，低层化，指的是楼层数，限制在2 楼，但仍提供电梯与无障碍环境；小型化，指的是每层最多 10 户，总户数，控制在 20 户以内，一座老人小区，约可照料 10 ～ 20 名老人。这样做的好处，是容易管理，而且，对老年人来说，小区位于家乡，生活环境不致发生巨大改变，子女回乡探视，也相当方便，是符合人性的设计。

老人住宅的格局部分：原则上， 1 人 1 套房，也可 2 人 1 套房，单人居住面积，约 6 坪（大约合19.82平方米），套房内，含厕所与脸盆。若要沐浴盥洗，则需移驾到共同卫浴空间，由专人负责照料，以降低老人因洗澡而不慎滑倒的风险。此类老人住宅，以服务 75 岁以上或痴呆型老人为主，因区位不同，而有不同租金，月租金 5万日币 ～ 10 万日币（按照2015年2月27日的汇率计算，大约合2624元~5248元人民币），每月餐费与管理费 14万日币 ～ 20 万日币（大约合7348元~10497元人民币）； 亦即，每位老人住宅，每月收费总计约 19万日币～ 30 万日币（大约合9972元~15746元人民币），约 6万元台币 ～ 9 万元台币。由于每位看护人员，大约只能照顾两位老人，合理的利润约 10％ 。

日本老人住宅政策特色：

1、法令基础完备：2000 年即制定“确保高龄者居住安定之法律”，规定浴室、走道加装手把，并加宽其空间。同时，清除台阶之设置，加强紧急救援对话系统，以保障老人居住安全。