3月26日晚间，北京商住房全面限购的消息终于落地，这已是10天内北京第9次收紧楼市。据统计，3月以来，已有近30城出台调控措施，以平均每天一城的速度在扩围。业内人士认为，本轮“加强版”的限购限贷政策，意在给市场释放明确信号。根据以往调控经验，市场在3个月到半年的周期内会明显降温，更加理性。

　　多地楼市调控加码

　　自“3·17”北京“认房又认贷”楼市调控升级后，多个部门又密集出台了一系列“组合拳”。26日晚，北京出台重磅政策，要求“商改住”限购，在建在售“商办”不得卖个人。这被业内认为将抑制公寓市场的成交，抑制程度超过了住宅限购升级的影响。同日，北京市教委发布消息称，2017年将启动在郊区新建10所优质校，6个城区新增25所优质校，帮扶15所郊区校。同时，北京更多小学学位将摇号确定。这被业内认为是为北京这轮房价上涨的牛鼻子——学区房市场降温。

　　事实上，今年全国“两会”前期已有部分城市继续加大调控力度，如杭州限购进一步收紧，北京周边涿州市、涞水县及福州下辖连江县加入限购行列。而除了上述一二线热点城市，3月份以来，已经有南昌、三亚、赣州、南京、青岛等城市也出台了限购限贷政策。据不完全统计，3月以来实施或者升级限购措施的城市总共将近30个，甚至连国家级贫困县安徽临泉县都开始限价了。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从全国趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一线城市，再次全面收紧，而且持续“打补丁”，信贷全面收紧，预期在改善需求被抑制后，包括北京、成都、厦门这些城市有望再次进入低迷调整期，成交量已经出现了明显下调，也很可能在二季度出现价格调整。

　　政府调控决心大

　　多地加码楼市限购限贷政策背后，是房价上涨的热潮正从一二线热点城市向更多二三线甚至四线城市扩散，全国整体房价涨幅也在1月首次收窄后再次回升。房价下降的城市减少，上涨的城市突然增多，成为本轮调控的背后逻辑。

　　3月18日，国家统计局出台了2月份全国70个大中城市房价数据。数据显示，与1月份相比，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市12个，持平的城市2个，涨幅在0.5％及以内的城市37个，涨幅在0.5％以上的城市19个。

　　数据显示，2月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为21.5％、13.1％和7.0％。相比去年1月份24.5％、13.5％和6.7％的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。

　　值得注意的是，近期高层也屡屡在公开场合就房地产风险问题表态，明确表示要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

　　“这会成为是新一轮调控的启幕。”专业机构人士认为，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度相对偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而有利于引导市场逐渐回归平稳的状态。

　　“市场不应低估抑泡沫调控的决心。从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致调控措施迅速跟进。”交通银行高级分析师夏丹表示。

　　过热势头或被抑制

　　中国指数研究院数据显示，上周一线城市新建商品住宅成交量环比下降2.2％，同比下降44.5％。北京在“认房认贷认离”政策之下，上周新建商品住宅成交面积环比下降10.4％，同比下降49.7％。

　　“由于北京市场已进入存量房阶段，相当比例的交易是连环单，对换房业主压力较大。”房天下控股副总裁司智认为，随着楼市新政出台，高总价和高单价疯狂炒作的房源，尤其是2000万元以上高总价学区房、远郊别墅等房源，价格将回落。

　　受多地政策收紧影响，3月楼市新建商品住宅整体成交量同比、环比再度回落。其中一、二线城市同比均有不同程度下降，部分三线城市环比增幅收窄。

　　对于全国市场，中信证券分析师陈聪预计，虽然个别城市政策异常严厉，但大多数二线城市对按揭贷款的限制仍然有限，三、四线城市仍然积极鼓励去库存。

　　“房价走势大概率是回稳，总体涨幅下降。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，不排除个别城市个别时间段价格下降。