房地产投资时隔两年出现回升

　　国家统计局公布2016年1-3月份全国房地产开发和销售数据:1-3月全国房地产开发投资额17677亿元，同比增长6.2％，增速比1-2月份提高 3.2个百分点;新开工面积2.83亿平米，同比增长19.2％，增速提高5.5个百分点;土地购置面积3577万平方米，同比下降11.7％，降幅比 1-2月份收窄7.7个百分点;商品房销售面积2.43亿平米，同比增长33.1％，增速提高4.9个百分点;商品房销售额18524亿元，同比增长 54.1％，增速提高10.5个百分点;房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7％，1-2月份为下降1.0％，

　　从2016年3月份70个大中城市住宅销售情况来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4％，最低为下降0.7％。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5％，最低为下降3.8％。

　　从国内房屋价格变化来看，呈现出两个明显特点。第一，房价上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。第二，城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

　　房地产市场重新繁荣的积极影响已经从销量增加传导到了投资回升，而房地产行业又是玻璃最为重要的消费端，这事实上也给玻璃的上涨带来最大的基础。

　　产能利用率过低制约玻璃上涨

　　2015年玻璃新建的生产线10条，冷修的生产线43条，冷修复产的生产线18条，实际的产能是处于明显下降的状态。今年一季度玻璃新增生产线1条，冷修复产生产线1条，冷修生产线5条。截止目前，玻璃产能利用率为68.36％，同比去年上涨-4.68％，再创历史新低。在产产能85002万重箱，同比去年增加-2754万重箱。过低的产能利用率将会制约玻璃价格的继续上涨，试想一旦玻璃价格继续上涨，之前冷修的玻璃生产线将会冷修复产，这也会重新打破短期玻璃供需相对平衡的环境。

　　库存方面，自去年12月上旬以来，玻璃行业库存便进入增长模式，目前国内平板玻璃库存值为3470万重箱，较去年同期有所增加，在产能减少的情况下，库存增加说明当前需求市场的疲弱。但随着旺季到来加上房地产市场的回暖，玻璃库存走低将成为大概率事件。

　　总的来看，玻璃本轮的上涨主要有两个原因，第一是房地产销售数据转好带动玻璃价格预期的上涨。第二则是大宗商品整体的系统性上涨。但值得关注的是部分区域产能集中停产，缓解了华中和沙河等地区供给压力。如果玻璃价格继续上涨，前期冷修的玻璃生产线将会冷修复产，这也会重新打破短期玻璃供需相对平衡的环境。我们认为短期玻璃继续大幅上涨的可能性不大。